联邦税改拖累房市纽约曼哈顿房价再次下跌

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美国中文网┄┅据克莱恩纽约商业杂志报道  纽约的购房者们对税收改革一直持★☠谨慎态度,通过他们的支票本便可看出来。周二公布的一份报告显示☏,曼哈※顿房屋中位数在第〦三季度的售◑↔↕▪价约为110万美元,因为随℉着华盛顿政策的变化,房价每年下跌4.5%。


根据道格拉斯•埃利曼房地产░公司(Douglas Ellim⿴an ∽Real Esta↕te〢)的报告显示,7月至∈9月底,近3и,0○00套房屋成交,δ较去年同期减少约了1¤1%。随着房价和销售量持续下降,更多的房屋进入市场。这将待售房屋推高至近7000套,比2017年高出约13%。


新联邦税法的不确定性可能削弱了市场的强劲势头♥。新税┎◥法对纽约州等高⇔税收州的打击最大,因为它限制了联邦纳税申报单上可以扣除的房产税的数额∮。豪华楼盘和新开发楼盘受到的冲击最大,中位数价格◆下跌约9%,待售房屋※是平时⊙的两倍。 不断上升的利率┕也使得购々房成本更高▊,尤〡其是▍对于价格较低≥的住房,因为潜在〓买家更有可能申请抵押贷款。ι从更广泛的意义上说,工资增长跟不上房价的上涨,尤其是在〓纽约市,这造成了最ф高经济数据╠╡与房Л地产а市场之间的脱节。在2014年达到白热化Ⅱ的高峰期之后,房地Ⅺ产市场仍在自我调整。
为道格拉斯α•埃利曼房地产公⿳司撰写这份∪报告的米勒塞缪▂▃▅▆█尔房地产评估公司(Miller S@amuel)的主管乔纳森•米勒(Jonat▨h〆a۩n Miller)说:“你把所有这些都抛到九霄云‖外,这会拖累市场的步伐。”

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